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主城区放地2宗:起拍价均上万
时间:2018-12-05 来源: 作者:

6363484434937500008075217.jpg11月29日,成都市公共资源交易中心再次发布了最新的土拍消息,武侯区、成华区两宗主城区土地将于12月20日进行公开拍卖。值得一提的是,两宗土地楼面地价均已破万,而成华区新鸿南支路5、7号宗地也是继上周红瓦寺地块之后主城区二环内又一宗地走上拍卖台,更是凭借高达11381元/平方米的起拍价格,引起了各方关注。

宗地一

地址:武侯区机投桥街道办事处半边村6、7组

面积:合77.1796亩

土地用途:二类住宅用地

容积率:2.00

起拍楼面地价:10089元/平方米

建筑密度:不大于20%

建筑高度:新建建筑(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程566米(建筑物最高点相对地面高度约58米)。

点评:

宗地一位于武侯新城板块,毗邻永康路和武青南路交汇处。交通上,地块800米范围内便是在建的地铁17号线一期和9号线相交的机投桥站,同时,成都市第二十二幼儿园仅与地块一街之隔,距离永康森林公园也仅有2.2公里。周边数公里范围内包括龙湖金楠天街、万达广场和大悦城等商业综合体也均已开业。

武侯新城最近一次住宅用地出让是今年4月份,位于武侯区机投桥街道半边街村2、5组,白佛村3组约77亩起拍价10220元/平方米的土地站上拍卖台,却因故中止;再往前追溯便是1月份,由成都市正成投资开发有限公司拿下的位于武侯区簇锦街道铁佛村9、10组和武侯区簇锦街道铁佛村10组的两宗约14.68亩和10.87亩的连襟地块,成交楼面价分别为6900元/平方米和5800元/平方米。

区域内最近一次新房供应是于11月14日取得预售的龙湖·天宸原著;让武侯新城名声大噪的是2017年的土拍市场,其中一块15.98亩的土地被东原以楼面地价17200元/平方米竞得;另一块162.31亩的地块被金茂以楼面地价17160元/平方米。

随着龙湖、保利、金茂、新希望和中铁建等知名开发商的相继入驻,武侯新城也被业内人士寄予厚望,一度成为热门的区域之一。但现如今武侯新城还处于发展阶段,整体居住氛围还不太成熟。而该地块为纯住宅的土地性质,搭配上2.0的低容积率和77亩的体量,在后期的打造上也会有充分的发挥空间。

宗地二

地址:成华区新鸿南支路5、7号

面积:合20.6511亩

土地用途:二类住宅用地

容积率:4.00

起拍楼面地价:11381元/平方米

建筑密度:不大于20%

建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高度749米。

比较有意思的是,该地块属于“回锅地块”,本已在2017年4月由成都兴宝旺房地产开发有限公司以楼面地价11700元/平方米竞得,而当时的起拍楼面地价仅为7100元/平方米,但此后因种种原因被成都兴宝旺房地产开发有限公司退地。而此次地块,在原有基础上增加了约10亩后,重新登上拍卖台,经过一年半的光景,楼面起拍价也来到了11381元/平方米。

点评:

地块位于成华区新鸿南支路5、7号,是成都区域发展较早的板块,周边很多住宅已有些年份,区域内已多年没有新房供应,整体风貌呈现较为陈旧,但居住氛围醇熟。交通上,700米范围内便是在建的地铁6号线新鸿路站,周边也规划有众多公交车线路,出行较为便利;距新华公园也仅有500米的距离,而紧邻地块西南侧的便是成华小学新华校区,再往北走还有沙河和麻石烟云公园;至于商业综合体也有直线距离仅1.3公里的万象城做支撑,地块周边各项生活配套都非常完善。

该地块形状较为异形,并且周边大量老旧院落环绕,若后期改造会造成一定影响,在建筑工艺和施工上比较考究手艺,施工难度较大。并且,该地块体量不大仅为20亩,容积率却高达4.0,对后期开发是个不小的考验。


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