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11月近4成百强房企未拿地 中小房企生存空间不乐观
时间:2018-12-05 来源: 作者:

6363484434937500008075217.jpg年末市场延续低迷,随着销售增速进一步放缓,房企对于投资拿地愈发谨慎。最新数据显示,继10月近3成百强 房企未拿地后,11月未拿地房企数量进一步增至近4成,其中大多房企分布在销售TOP50之后,中小房企的生存空间依然不容乐观。

数据显示,1-11月,销售TOP100房企共新增货值8.8万亿元,为同期销售金额的1.2倍。其中,销售TOP10房企新增货值集中度接近6成,而前三十强房企几乎包揽了7成土地,依然延续强者恒强局面。

不过,与集中度不断攀升相对应的是,各梯队房企拿地销售比较去年大幅下滑,尤其是下半年,谨慎投资已经成为房企共识。1-11月,销售TOP100房企中,超过半数楼面价较2017年下降,TOP10中仅融创、保利、中海3家企业较去年略有上涨,龙湖、新城平均楼面价降幅接近20%。虽然拿地楼面价受到成交结构、成交方式等因素影响,却也能从侧面反映土地市场降温和房企拿地谨慎态度。

值得注意的是,继10月近3成百强 房企未拿地后,11月未拿地房企数量进一步增至近4成,其中不乏金茂、远洋、首创、金辉、福晟等前五十强房企,为了防范风险进行主动战略收缩。分析机构指出,11月有些企业减少甚至停止拿地,底气来源于自身土储充足,而更多停止拿地的企业分布在TOP50之后,中小房企的生存空间依然不容乐观,市场调整下,这些企业将面临新一轮洗牌,不但规模快速增长缺乏动力,也很有可能被市场淘汰出局。

分析机构指出,一方面,土地市场降温明显,房企观望情绪浓郁,拿地销售比大幅下滑;另一方面,金融监管收紧叠加销售降速,资金压力较大倒逼房企减少拿地。全年来看,已有26家企业全年货值已超去年全年,手握充足粮草,过冬问题不大。预计未来企业拿地会愈发保守和理性,在城市选择上,需更关注二线城市供地增多带来的捡漏和调结构的机会。


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